确认合同无效纠纷 （2019）渝03民终1654号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证实。本案中，在双方签订《房屋买卖协议》时，秦小龙、姜琼有理由相信作为监护人的刘代万有权代理刘XX处分该房屋，在合同签订后，秦小龙又支付了合理的对价，并办理了房屋转移登记,该房屋已由秦小龙、姜琼善意取得。加之，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，现刘XX以刘代万无权处分为由，要求确认刘代万、秦小龙、姜琼签订的《房屋买卖协议》无效，亦不符合法律规定，故对其主张,不予支持，刘XX可另行向刘代万主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回刘XX的诉讼请求。并决定一审案件受理费80元，减半收取40元，由刘XX负担。二审审理查明，2016年2月14日，刘代万与张XX在垫江县民政局协议离婚，在离婚协议中约定

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证实。本案中，在双方签订《房屋买卖协议》时，秦小龙、姜琼有理由相信作为监护人的刘代万有权代理刘XX处分该房屋，在合同签订后，秦小龙又支付了合理的对价，并办理了房屋转移登记,该房屋已由秦小龙、姜琼善意取得。加之，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，现刘XX以刘代万无权处分为由，要求确认刘代万、秦小龙、姜琼签订的《房屋买卖协议》无效，亦不符合法律规定，故对其主张,不予支持，刘XX可另行向刘代万主张权利。据此，依照《中华人民共

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝03民终1654号上诉人（原审原告）:刘XX,男,2002年12月28日出生,汉族,居民，住重庆市垫江县。法定代理人:张XX,女，1974年4月2日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人:李大荣,重庆市垫江县三溪法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告）:刘代万,男,1962年02月24日出生,汉族,居民，住重庆市垫江县。被上诉人(原……