房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终10180号

孔凡龙、杨亚群于2016年6月24日签订《北京存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及相关合同，杨亚群、杨岑岑虽主张杨岑岑构成无权处分，但不影响合同效力，应认定合同有效。庭审中，各方均认可杨岑岑确为杨亚群的委托代理人，仅就杨岑岑代理权限有争议。结合本案证据及各方庭审所述，可认定《授权委托书》确由杨岑岑代签，并非杨亚群签字出具，且孔凡龙当时在场，其主张对此不知情，一审法院难以采信。现杨亚群以杨岑岑超越代理权、构成无权处分主张合同履行不能，应考虑到：第一，杨岑岑虽提交了杨亚群出具的《委托书》，以证明杨亚群委托杨岑岑的权限范围，但庭审中，该《委托书》未获得孔凡龙及证人王某的确认，考虑到杨岑岑与杨亚群的亲属关系及诉讼立场，难以认定杨岑岑、杨亚群现提交的《委托书》与签订合同时杨岑岑提交之《委托书》系同一。第二，证人王某陈述在签订合同的过程中，与杨亚群曾进行电话沟通，告知并确定合同内容，且在签订合同过程中，以及在杨岑岑出具《授权委托书》过程中，杨亚群、杨岑岑未曾提出杨岑岑超越代理权的问题。第三，杨岑岑表示因考虑到权限瑕疵，在签订房屋买卖合同时未填写房屋成交价，考虑到房屋交易价格较高，且交易合同的其他条款

孔凡龙、杨亚群于2016年6月24日签订《北京存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及相关合同，杨亚群、杨岑岑虽主张杨岑岑构成无权处分，但不影响合同效力，应认定合同有效。庭审中，各方均认可杨岑岑确为杨亚群的委托代理人，仅就杨岑岑代理权限有争议。结合本案证据及各方庭审所述，可认定《授权委托书》确由杨岑岑代签，并非杨亚群签字出具，且孔凡龙当时在场，其主张对此不知情，一审法院难以采信。现杨亚群以杨岑岑超越代理权、构成无权处分主张合同履行不能，应考虑到：第一，杨岑岑虽提交了杨亚群出具的《委托书》，以证明杨亚群委托杨岑岑的权限范围，但庭审中，该《委托书》未获得孔凡龙及证人王某的确认，考虑到杨岑岑与杨亚群的亲属

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10180号上诉人（原审被告）：杨亚群，女，1981年2月3日生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：郭天喜，北京市兰台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔凡龙，男，1976年5月3日，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：张凯，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢龙，北京德恒律师事务所律师。原审第三人：杨岑岑，女，1983年3月……