物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3619号

中拥物业、于雪签订的《前期物业服务协议》为当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。中拥物业依约提供物业管理服务，于雪理应按照约定支付物业管理服务费，故对中拥物业要求于雪交纳2017年11月2日至2021年3月31日所欠物业费7,549元（96.9平方米×1.9元/月/平方米×41月）的请求予以支持。关于于雪提出的公共雨水管存在漏水问题并以此为由拒交物业费的抗辩意见。因于雪已就公共水管维修问题对中拥物业提起过诉讼，但该案经两审终审，认定并无证据证明公共水管存在漏水、堵塞问题，且于雪在本案审理过程中亦未提交新的证据证明公共水管存在漏水问题以及漏水的原因。故对于雪的该抗辩意见，不予支持。中拥物业在诉讼过程中，自行撤回对律师费的主张，系对权利的自行处分，予以准许。关于中拥物业主张的违约金问题，虽然案涉《前期物业服务协议》中对拖欠物业服务费的情形有明确约定，但立足于督促物业提供者不断提高服务质量，化解物业与业主之间的矛盾，对于中拥物业提出的违约金请求，不予支持。判决：一、于雪于本判决生效之日起十日内给付大连中拥物业管理有限公司2017年11月2日至2021年3月1日间

中拥物业、于雪签订的《前期物业服务协议》为当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。中拥物业依约提供物业管理服务，于雪理应按照约定支付物业管理服务费，故对中拥物业要求于雪交纳2017年11月2日至2021年3月31日所欠物业费7,549元（96.9平方米×1.9元/月/平方米×41月）的请求予以支持。关于于雪提出的公共雨水管存在漏水问题并以此为由拒交物业费的抗辩意见。因于雪已就公共水管维修问题对中拥物业提起过诉讼，但该案经两审终审，认定并无证据证明公共水管存在漏水、堵塞问题，且于雪在本案审理过程中亦未提交新的证据证明公共水管存在漏水问题以及漏水的原因。故对于雪的该抗辩

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3619号上诉人（原审被告）：于雪。委托诉讼代理人：于希明。被上诉人（原审原告）：大连中拥物业管理有限公司，住所地：大连市旅顺口区模珠街156号12层2号。法定代表人：邢维阁，该公司总经理。委托诉讼代理人：邬大鹏，辽宁金环律师事务所律师。上诉人于雪因与被上诉人大连中拥物业管理有限公司（以下简称中拥物业）物业服务合同纠纷一案，不服大连市……