案外人执行异议之诉 （2019）内09民终1094号

第三人乌兰察布市金志远辉房地产开发有限公司与原告刘某签订《金辉雅苑购房协议书》前已取得商品房预销售许可证，所签合同系双方真实意思表示，合法有效。该协议在集宁区人民法院查封前已完成签订，且原告已装修，并付清全款，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，故对于原告终止执行的诉请予以支持。原告刘某于2016年5月7日就已全部结清所欠房款，而集宁区人民法院于2016年11月3日作出（2016）内0902民初字1141号民事裁定书，查封的该房产，双方虽未办理产权登记手续，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚

第三人乌兰察布市金志远辉房地产开发有限公司与原告刘某签订《金辉雅苑购房协议书》前已取得商品房预销售许可证，所签合同系双方真实意思表示，合法有效。该协议在集宁区人民法院查封前已完成签订，且原告已装修，并付清全款，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，故对于原告

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内09民终1094号 上诉人（原审被告）：河北中保建设集团有限责任公司。 法定代表人：马某，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王某，河北金房律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘某，现住内蒙古自治区乌兰察布市。 委托诉讼代理人：李某1，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。 原审第三人：乌兰察布市金志远辉房地产开发有限公司。 法定代……