房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁15民终4646号

原、被告订立的购买商业楼协议书不违反法律禁止性规定，协议合法有效，双方当事人均应受协议约定的约束。协议签订后，原告交付了商铺，被告也支付了大部分购房款，原告无证据证明合同具备解除的情形，原告主张解除合同并返还商铺的诉讼请求不能成立，依法不能支持。被告代理人主张原告无预售许可证等证件，不具备售楼资格，协议应归于无效的抗辩理由，因原告非房地产开发企业，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的意见调整的是购买人与房地产开发企业所发生的纠纷，原告作为建筑企业，处理自建房，不受该解释调整，被告的抗辩理由不能成立。根据双方签订的合同显示，案外人陈金成系合同当事人并在合同甲方签字栏目签字，陈金成收取房款的行为系履行合同，故应认定被告已经支付购房款60万元。被告主张陈金成答应再卖给被告一套商铺，并另行支付给陈金成20万元，无证据证明，且与本案亦非同一法律关系，依法不能认定。根据被告提交的收据，应认定原、被告已经履行了合同的大部分内容，原告主张解除合同的诉讼请求不能成立，依法不应支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：驳

原、被告订立的购买商业楼协议书不违反法律禁止性规定，协议合法有效，双方当事人均应受协议约定的约束。协议签订后，原告交付了商铺，被告也支付了大部分购房款，原告无证据证明合同具备解除的情形，原告主张解除合同并返还商铺的诉讼请求不能成立，依法不能支持。被告代理人主张原告无预售许可证等证件，不具备售楼资格，协议应归于无效的抗辩理由，因原告非房地产开发企业，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的意见调整的是购买人与房地产开发企业所发生的纠纷，原告作为建筑企业，处理自建房，不受该解释调整，被告的抗辩理由不能成立。根据双方签订的合同显示，案外人陈金成系合同当事人并在合同甲方签字栏目签字，陈金成

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁15民终4646号 上诉人（原审原告）：聊城市福利建筑工程有限公司，住所地：聊城市东昌府区龙山路南首。 法定代表人：郭雪燕，董事长。 委托诉讼代理人：林树智，山东鲁风律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：聂祥凤，女，1988年5月10日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：聂庆举，男，1965年6月17日出生，汉族，住聊……