居间合同纠纷 （2017）粤03民终10649、10650号

本两案系居间合同纠纷，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据世华地产公司庭审陈述内容并参照房地产中介服务惯例，居间人的义务不仅包括促成买卖双方签订房地产买卖合同，还包括为买卖双方在办理赎楼、贷款、过户、抵押等过程中提供服务，居间人与买卖双方约定的佣金是其提供上述服务的对价。本案中，世华地产公司已经提供了缔约机会并促成世华地产公司和睿通公司、杜晋钧和范筱签订编号分别为8188454号、8188453号《房地产买卖合同》，提供了部分居间服务。世华地产公司和睿通公司、杜晋钧及范筱均确认在房屋交易过程中，涉案房产于2015年5月6日在递件到国土局等待审批时被睿通公司的债权人查封，该涉案房产已于2016年3月24日过户到案外人刘某的名下，涉案房屋买卖合同已无法继续履行。涉案房屋无法交易既是因为睿通公司因自身债务未能妥善处置导致涉案房产在过户过程中被查封，又是因为世华地产公司未能及时催促、跟进并提供居间服务，睿通公司和世华地产公司均存在过错。睿通公司称杜晋钧拖延办理相关手续，但未提交相应的证据予以证明，原审法院对睿通公司的该主张不予采信。

本两案系居间合同纠纷，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据世华地产公司庭审陈述内容并参照房地产中介服务惯例，居间人的义务不仅包括促成买卖双方签订房地产买卖合同，还包括为买卖双方在办理赎楼、贷款、过户、抵押等过程中提供服务，居间人与买卖双方约定的佣金是其提供上述服务的对价。本案中，世华地产公司已经提供了缔约机会并促成世华地产公司和睿通公司、杜晋钧和范筱签订编号分别为8188454号、8188453号《房地产买卖合同》，提供了部分居间服务。世华地产公司和睿通公司、杜晋钧及范筱均确认在房屋交易过程中，涉案房产于2015年5月6日在递件到国

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10649、10650号上诉人（原审原告）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下或简称世华地产公司），住所地：深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C，组织机构代码：71527988-5。法定代表人：吴军强，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：肖洪林，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜晋钧，男，汉族……