房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0108民初4453号
裁判要旨
被告向原告出具的《承诺书》及原、被告签订的《商品房买卖合同》均系真实意思表示，合法有效，双方均应按约定积极履行各自的义务。 原告按约定支付了购房款，被告未按约定与原告网签商品房买卖合同，且未按约定向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任。 因《承诺书》是双方对网签事宜最终达成的协议，故被告应按该承诺向原告支付逾期网签合同补偿金；因原、被告在正式的《商品房买卖合同》中重新约定了交房时间及违约金，应视为双方对延期交付《补充协议》的变更，且双方在《良库老街公寓房源情况确认单》中明确约定交房时间为房管局备案交房日期，故逾期交房违约金应以该合同约定计算。 关于被告辩称调减违约金标准的意见，因该标准属于双方自行约定，并未超出合理限度，故本院不予采纳。 关于逾期网签合同补偿金的具体计算时间及标准，应自2017年1月1日起至2018年5月27日，按原告已付房款月利率1%计算补偿金为48597.02元。 关于逾期交房违约金的具体计算时间及标准，应以288703元为基数按照日万分之0.5的标准支付原告自2018年7月1日起至2019年3月31日的违约金共计3955.23元（288703元×0.005%×2
摘要
张辉与郑州勤丰实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初4453号原告：张辉，男，1971年10月21日生，汉族，住郑州市金水区。 委托诉讼代理人：朱彦召，河南昌浩律师事务所律师。 被告：郑州勤丰实业有限公司，统一社会信用代码：91410108055975163B，住所地：郑州市惠济区安泰路西、福利院路北。 法定代表人：桂志诚，总经理。 委托诉讼代理人：吕亚琼，公司员工。 原告张辉因……