房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0108民初4449号
裁判要旨
原、被告之间的房源网签《补充协议》及《商品房买卖合同》均系真实意思表示，合法有效，双方均应按约定积极履行各自的义务。 原告按约定支付了购房款，被告未按约定与原告网签商品房买卖合同，且未按约定向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任。 因网签《补充协议》是双方对网签事宜最终达成的协议，故被告应按该协议向原告支付逾期网签合同补偿金；因原、被告在正式的《商品房买卖合同》中重新约定了交房时间及违约金，应视为双方对延期交付《补充协议》的变更，且双方在《良库老街公寓房源情况确认单》中明确约定交房时间为房管局备案交房日期，故逾期交房违约金应以该合同约定计算。 关于被告辩称调减违约金标准的意见，因该标准属于双方自行约定，并未超出合理限度，故本院不予采纳。 关于逾期网签合同补偿金的具体计算时间及标准，自2017年6月1日至2017年11月30日，按原告已付房款年利率4.5%计算补偿金为4759.67元，自2017年12月1日至2018年5月27日，按原告已付房款年利率8%计算补偿金为8253元，以上共计13012.67元。 关于逾期交房违约金的具体计算时间及标准，应以211541元为基数按照日万分之0.
摘要
陈文科与郑州勤丰实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初4449号原告：陈文科，男，1961年9月13日生，汉族，住河南省淮阳县。 委托诉讼代理人：朱彦召，河南昌浩律师事务所律师。 被告：郑州勤丰实业有限公司，统一社会信用代码：91410108055975163B，住所地：郑州市惠济区安泰路西、福利院路北。 法定代表人：桂志诚，总经理。 委托诉讼代理人：吕亚琼，公司员工。 原告陈文科……