合同纠纷 （2015）苏中民终字第00520号

钱ＸＸ桥小商品市场与李洪光签订的关于市场一楼一区1087、1088号营业用房的《协议书》系双方真实意思表示，其中关于设施物业管理费的约定并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。本案中钱ＸＸ桥小商品市场所主张的设施物业管理费系履行市场管理职责的房屋所有权人所收取，并非专门的物业服务企业收取的物业服务费，费用的名称不影响其法律性质的认定，该项费用的收取通过双方的《协议书》确定，与周边市场的收费标准并无必然联系。虽《协议书》第三条约定设施物业管理费可调整的范围，但并未明确具体的调整时间、方式和幅度，若要调整，也应在双方协商一致的基础上进行，该条款并不能理解为设施物业管理费应逐年下调。在双方未协商一致对协议中收费标准进行调整的情况下，钱ＸＸ桥小商品市场有权要求李洪光按照原收费标准交费，李洪光要求暂缓交纳的理由并不成立。根据协议约定的费用标准和付款时间，李洪光应于2013年4月8日前支付2013年4月8日至2013年10月7日期间的设施物业管理费5150.50元，于2013年10月8日前支付2013年10月8日至2014年4月7日期间的设施物业管理费5150.50元，于201

钱ＸＸ桥小商品市场与李洪光签订的关于市场一楼一区1087、1088号营业用房的《协议书》系双方真实意思表示，其中关于设施物业管理费的约定并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。本案中钱ＸＸ桥小商品市场所主张的设施物业管理费系履行市场管理职责的房屋所有权人所收取，并非专门的物业服务企业收取的物业服务费，费用的名称不影响其法律性质的认定，该项费用的收取通过双方的《协议书》确定，与周边市场的收费标准并无必然联系。虽《协议书》第三条约定设施物业管理费可调整的范围，但并未明确具体的调整时间、方式和幅度，若要调整，也应在双方协商一致的基础上进行，该条款并不能理解为设施物业管理费应逐年下

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00520号上诉人（原审被告）李洪光。被上诉人（原审原告）苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区虎池路88号。法定代表人张从俊，该公司董事长。委托代理人丁建华。委托代理人臧嘉。上诉人李洪光因与被上诉人苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（以下简称钱ＸＸ桥小商品市场）合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑……