房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6050号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，宏通瑞德公司提出其出租的102室所在的8号楼既无产权证亦无建设工程规划许可证，故其与启迪开智公司签订的租赁合同无效，启迪开智公司虽然提出1452号产权证上所载的8号平房系102室所在的8号楼房，但经法院现场勘验、产权证所附测绘表比对，涉案102室所在的8号楼并未在测绘表中体现，启迪开智公司指认的测绘表中8号楼位置实为配电室。同时，至本案一审法庭辩论终结前，双方均未提交涉案102室的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设证明，据此，法院依法认定启迪开智公司与宏通瑞德公司签订的102室合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。宏通瑞德公司收取了启迪开智公司支付的保证金185846元、2019年9月27日至2019年12月26日的房屋租金278769元应当予以退还。但由于2019年9月27日至2019年12月16日，启迪开智公司确在102室经营使用，且至2019年12月18日，启迪开智公司将钥匙退还给宏通瑞德公司

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，宏通瑞德公司提出其出租的102室所在的8号楼既无产权证亦无建设工程规划许可证，故其与启迪开智公司签订的租赁合同无效，启迪开智公司虽然提出1452号产权证上所载的8号平房系102室所在的8号楼房，但经法院现场勘验、产权证所附测绘表比对，涉案102室所在的8号楼并未在测绘表中体现，启迪开智公司指认的测绘表中8号楼位置实为配电室。同时，至本案一审法庭辩论终结前，双方均未提交涉案102室的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设证明，据此，法院依法认定启迪开智公司与宏通瑞德公司签订的102

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6050号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京宏通瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区知春路56号西区9号楼211室。法定代表人：韩金利，经理兼执行董事。委托诉讼代理人：李斌，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蕾，北京中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京启迪开智教育科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村……