财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终3702号

侵害物权，造成权利人损害，权利人可以请求损害赔偿。本案中，因301号房屋属于张文红所有，张文红所有的房屋八字阀破裂，导致楼下肖佳豪家漏水，给肖佳豪造成了财产损害，已构成相邻侵权。肖佳豪要求张文红承担民事赔偿责任，法院应予支持。事故的原因是张文红家八字阀破裂所致，如果张文红认为第三人存在责任，亦是张文红与第三人之间的法律关系，并不影响其与肖佳豪之间的相邻赔偿关系。张文红赔偿肖佳豪经济损失后，可另行向第三人主张赔偿。对于漏水给肖佳豪造成的损失，根据法院现场勘验，房屋并未造成严重质量的问题、家电等财产亦无证据证明已经损坏需要更新。但考虑因跑水确实给肖佳豪房屋、家电等财产造成损坏，应当支付一定数额的折旧费用。给付数额法院参考评估机构的评估价格及损坏情况，按照一定比例酌定。对于肖佳豪所诉租房费用，房屋漏水后确对居住使用造成影响，其主张租房费用，亦属合理，对于应当给付的租房费用的数额，法院根据房屋的受损情况、周边租房标准等予以酌定。因现无证据证明东亚物业公司存在迟延抢修等责任，八字阀也非东亚物业公司安装，故东亚物业公司不承担赔偿责任。肖佳豪其它诉讼请求，无法律依据，法院不予支持。据此，一审法院判决

侵害物权，造成权利人损害，权利人可以请求损害赔偿。本案中，因301号房屋属于张文红所有，张文红所有的房屋八字阀破裂，导致楼下肖佳豪家漏水，给肖佳豪造成了财产损害，已构成相邻侵权。肖佳豪要求张文红承担民事赔偿责任，法院应予支持。事故的原因是张文红家八字阀破裂所致，如果张文红认为第三人存在责任，亦是张文红与第三人之间的法律关系，并不影响其与肖佳豪之间的相邻赔偿关系。张文红赔偿肖佳豪经济损失后，可另行向第三人主张赔偿。对于漏水给肖佳豪造成的损失，根据法院现场勘验，房屋并未造成严重质量的问题、家电等财产亦无证据证明已经损坏需要更新。但考虑因跑水确实给肖佳豪房屋、家电等财产造成损坏，应当支付一定数额的折

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3702号上诉人（原审原告）：肖佳豪，男，1992年4月11日出生。委托诉讼代理人：沈田丰，北京金禹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张文红，女，1970年9月8日出生。原审被告：北京东亚时代物业管理有限公司。法定代表人：崔亚男，总经理。委托诉讼代理人：夏聪，北京市安理律师事务所律师。上诉人肖佳豪因与被上诉人张文红、原审被告北京东亚……