确认合同无效纠纷 （2015）三中民终字第12584号

根据我国法律的相关规定，农村宅基地使用权不允许违法转让。宅基地使用权作为集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本村集体经济组织成员不能取得或变相取得该村宅基地使用权。本案中，根据《集体建设用地使用证》的四至可以确定《抵债协议书》所确认的抵债资产即沙古堆村247号集体土地使用权及地上建筑物中含有张玉龙享有的宅基地使用权。根据《抵债协议书》的约定，西集支行、漷县支行获得对抵债资产占有、使用、收益、处分的权利，因而必然涉及到张玉龙所享有的宅基地使用权的转让。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此《抵债协议书》中涉及到宅基地使用权及地上建筑物转让的约定因违反法律强制性规定而无效，但不涉及宅基地范围的部分系当事人真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。故对张玉龙、董文静、玉龙家具厂、凯杰公司要求确认《抵债协议书》涉及宅基地转让的部分无效的诉讼请求，法院予以支持，其要求确认《抵债协议书》中不涉及宅基地的其他部分无效的诉讼请求，法院不予支持；西集支行、漷县支行关于抵债资产不涉及宅基地使用权，而全部是张玉龙承租的沙古堆村集体土地的辩解意见，依据不足，法院不予采信

根据我国法律的相关规定，农村宅基地使用权不允许违法转让。宅基地使用权作为集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本村集体经济组织成员不能取得或变相取得该村宅基地使用权。本案中，根据《集体建设用地使用证》的四至可以确定《抵债协议书》所确认的抵债资产即沙古堆村247号集体土地使用权及地上建筑物中含有张玉龙享有的宅基地使用权。根据《抵债协议书》的约定，西集支行、漷县支行获得对抵债资产占有、使用、收益、处分的权利，因而必然涉及到张玉龙所享有的宅基地使用权的转让。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此《抵债协议书》中涉及到宅基地使用权及地上建筑物转让的约定因违反法律强制性规定而无效，但

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12584号上诉人（原审被告）北京农村商业银行股份有限公司漷县支行，住所地北京市通州区漷县镇漷兴一街北侧。负责人刘永明，行长。上诉人（原审被告）北京农村商业银行股份有限公司西集支行，住所地北京市通州区西集镇国防路39号。负责人王玉斌，行长。上述二上诉人之共同委托代理人吴峥，北京市方略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张玉龙，男，19……