物业服务合同纠纷 （2019）闽01民终9623号
裁判要旨
《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》，对业主具有约束力。亿力物业公司与福建沃野房地产股份有限公司签订《前期物业服务合同》，且亿力物业公司与郑健龙签订《前期物业管理服务协议》，并自2007年至今为包括郑健龙在内的亿力秀山小区业主提供物业服务，郑健龙应依约履行交纳物业管理费的义务。本案郑健龙拒交物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任，亿力物业公司主张郑健龙支付自2012年1月至2018年7月的物业管理费19,683.84元，一审法院予以支持。本案《前期物业服务合同》自2007年9月30日起至2010年8月30日止，期限届满后即2010年10月1日之后，亿力物业公司未与亿力秀山小区业主委员会签订新的物业服务合同，合同约定的自逾期之日起按每天千分之一交纳违约金的违约条款对郑健龙无约束力，亿力物业公司无权向郑健龙主张逾期付款违约责任。 关于公摊电费，依据《福州市物业管理若干规定》第二十七条第一款“物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等公用企业收取有关费用，业主使用的向业主收取；物业管
摘要
《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》，对业主具有约束力。亿力物业公司与福建沃野房地产股份有限公司签订《前期物业服务合同》，且亿力物业公司与郑健龙签订《前期物业管理服务协议》，并自2007年至今为包括郑健龙在内的亿力秀山小区业主提供物业服务，郑健龙应依约履行交纳物业管理费的义务。本案郑健龙拒交物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任，亿力物业公司主张郑健龙支付自2012年1月至2018年7月的物业管理费19,683.84元，一审法院予以支持。本案《前期物业服务合同》自2007年9月30日起至201
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终9623号 上诉人（原审原告）：福建亿力物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路264号。 法定代表人：黄宗斌，执行董事。 委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷杜坚，福建瑞权律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑健龙，男，1961年10月12日出生，汉族，身份证地址福建省福州市鼓楼区，现住……