房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第3613号

李洪超与杨承禄于2014年7月27日签订的《成都市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，应当是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。李洪超按合同约定支付了定金，并向银行办理了按揭贷款手续，导致双方发生争议是因为首付款的支付。李洪超要求到产权登记机构办理递件后支付首付款，而杨承禄则提出应支付了首付款再办递件。《补充协议》对首付款的约定为“过户递件完成后当日内，乙方将首付款21万元支付给甲方”，按上述约定，李洪超向杨承禄支付首付款应当是在双方到产权登记机构办理递件完毕过户后的当日支付，故杨承禄要求李洪超在办理递件完毕过户前先付首付款不符合合同约定。此后在中介机构与杨承禄的交涉过程中杨承禄多次表示不愿意再卖房屋，只同意退还定金，其已表现出不同意继续履行合同的意图。中介机构在李洪超取得按揭贷款后通知杨承禄，虽然杨承禄否认其收到过通知短信，但与中介机构通话录音可以印证上述事实，杨承禄未按约定去办理递件手续。李洪超委托律师向杨承禄发出律师函，杨承禄也未及时作出回应，而是于2014年10月16日才回函同意办理过户递件手续。杨承禄的上述行为已经违反合同约定，

李洪超与杨承禄于2014年7月27日签订的《成都市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，应当是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。李洪超按合同约定支付了定金，并向银行办理了按揭贷款手续，导致双方发生争议是因为首付款的支付。李洪超要求到产权登记机构办理递件后支付首付款，而杨承禄则提出应支付了首付款再办递件。《补充协议》对首付款的约定为“过户递件完成后当日内，乙方将首付款21万元支付给甲方”，按上述约定，李洪超向杨承禄支付首付款应当是在双方到产权登记机构办理递件完毕过户后的当日支付，故杨承禄要求李洪超在办理递件完毕过户前先付首付款不符合合同约定。此后在

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3613号上诉人（原审被告、反诉原告）杨承禄，男，汉族，1975年2月23日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人李至平，四川高鼎律师事务所律师。委托代理人谢新红，女，汉族，1979年1月31日出生，住四川省成都市金牛区，系杨承禄之妻。被上诉人（原审原告、反诉被告）李洪超，男，汉族，1983年2月13日出生，住四川省广元市朝天区。委托……