房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4395号

应志强与冯建忠及鸿燕厂负责人杜某三方于2014年10月18日签订的补充协议系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。本案应志强、欧迪芬公司双方争议的问题一是补充协议中冯建忠签字承诺是其个人行为还是履行欧迪芬公司的职务行为或是两者兼具，二是由于欧迪芬公司未按期搬迁所产生的违约损失赔偿的范围问题。（一）、关于冯建忠补充协议中签字承诺的性质问题。一方面由于冯建忠系欧迪芬公司法定代表人，其有权代理欧迪芬公司作相关承诺；另一方面，案涉租赁的鸿燕厂厂房实际使用人系欧迪芬公司，逾期搬迁的违约责任应由其承担。故冯建忠在补充协议中所作的承诺应认定为系代理欧迪芬公司的职务行为，其法律后果应由欧迪芬公司承担。应志强诉请主张由冯建忠个人共同承担违约责任，缺乏依据，该院不予支持。（二）、关于欧迪芬公司应承担违约损失的赔偿范围问题。由于欧迪芬公司未在补充协议约定的期限搬离鸿燕厂厂房，致使应志强无法实现其向鸿燕厂租赁厂房的目的，故应志强因此向鸿燕厂主张解除租赁合同而产生的违约责任与欧迪芬公司的逾期搬迁之间存在因果关系，欧迪芬公司不仅应承担补充协议所约定的付款义务和逾期搬迁期间的租金损失，还应承担应志强因主

应志强与冯建忠及鸿燕厂负责人杜某三方于2014年10月18日签订的补充协议系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。本案应志强、欧迪芬公司双方争议的问题一是补充协议中冯建忠签字承诺是其个人行为还是履行欧迪芬公司的职务行为或是两者兼具，二是由于欧迪芬公司未按期搬迁所产生的违约损失赔偿的范围问题。（一）、关于冯建忠补充协议中签字承诺的性质问题。一方面由于冯建忠系欧迪芬公司法定代表人，其有权代理欧迪芬公司作相关承诺；另一方面，案涉租赁的鸿燕厂厂房实际使用人系欧迪芬公司，逾期搬迁的违约责任应由其承担。故冯建忠在补充协议中所作的承诺应认定为系代理欧迪芬公司的职务行为，其法律后果应由欧迪芬公司承

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4395号上诉人（原审被告）：杭州欧迪芬化妆品有限公司，住所地：杭州市余杭区百丈镇百业路4号1至2层。组织机构代码：。法定代表人：冯建忠，董事长。被上诉人（原审被告）：应志强，男，1973年3月13日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人：张通，浙江京衡律师事务所律师。原审被告：冯建忠，男，1971年10月28日出生，汉族，住杭州市西……