物业服务合同纠纷 （2021）豫16民终314号

本案争议的焦点为双方之间是否形成物业服务合同关系。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”也就是说，依法成立的物业服务合同，对业主具有约束力，物业管理公司要么是建设单位依法选聘的前期物业服务企业，要么是业主大会、业主委员或全体业主通过合法程序选聘的。本案中，项城市富强物业服务有限公司与项城市光武办事处彩虹社区签订的《物业服务合同》，并没有通知在绿源小区开办幼儿园的田娜，事后也没有经过绿源小区管理范围内的业主的确认。项城市光武办事处彩虹社区不是该小区的建设单位，因此，其与项城市富强物业服务有限公司签订的物业服务合同对田娜没有约束力，而且项城市富强物业服务有限公司提供的证据不能证明田娜开办的幼儿园已经享用物业服务。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。项城市富强物业服务有限公司的诉讼请求没有事实

本案争议的焦点为双方之间是否形成物业服务合同关系。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”也就是说，依法成立的物业服务合同，对业主具有约束力，物业管理公司要么是建设单位依法选聘的前期物业服务企业，要么是业主大会、业主委员或全体业主通过合法程序选聘的。本案中，项城市富强物业服务有限公司与项城市光武办事处彩虹社区签订的《物业服务合同》，并没有通知在绿源小区开办幼儿园的田

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终314号上诉人（一审原告）：项城市富强物业服务有限公司，社会信用代码91411681MA45XE955E，地址项城市花园办事处豪景花园东门。法定代表人：张学栋，该公司经理。被上诉人（一审被告）：田娜，女，汉族，1981年8月16日生，住项城市。委托诉讼代理人：梁晓雯，河南豫东律师事务所律师。上诉人项城市富强物业服务有限公司因与被上诉人……