确认合同无效纠纷 （2016）川01民终10599号

2016年4月24日，金秋乐园业委会经过公告、召开业主大会等合法有效的程序招聘物业服务企业并与盛源物业公司签订物业管理服务合同及补充协议，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方签订物业管理服务合同后，盛源物业公司按合同履行了相关权利义务，大部分业主交纳了物业管理费，物业管理服务得到了绝大多数金秋乐园业主的支持和认可。由于选聘和解聘物业服务企业以及与物业服务企业签订物业服务合同，均涉及到全体业主的共同利益和共同管理权，都应由全体业主共同决定。刘军要求确认金秋乐园业委会与盛源物业公司签订的物业管理服务合同无效，这一事项涉及金秋乐园全体业主的共同利益，刘军没有取得全体业主或者大部分业主的授权，其以个别业主的身份起诉，只代表其作为个别业主的自身意愿，并没有体现大多数业主的真实意思表示，故刘军主体不适格。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回刘军的起诉。本院审理查明事实与一审法院查明一致。本院认为，刘军系金秋乐园

2016年4月24日，金秋乐园业委会经过公告、召开业主大会等合法有效的程序招聘物业服务企业并与盛源物业公司签订物业管理服务合同及补充协议，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方签订物业管理服务合同后，盛源物业公司按合同履行了相关权利义务，大部分业主交纳了物业管理费，物业管理服务得到了绝大多数金秋乐园业主的支持和认可。由于选聘和解聘物业服务企业以及与物业服务企业签订物业服务合同，均涉及到全体业主的共同利益和共同管理权，都应由全体业主共同决定。刘军要求确认金秋乐园业委会与盛源物业公司签订的物业管理服务合同无效，这一事项涉及金秋乐园全体业主的共

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川01民终10599号上诉人（原审原告）：刘军，男，1971年7月14日出生，汉族，居民，户籍所在地四川省中江县，现住四川省新津县。被上诉人（原审被告）：新津县花源镇金秋乐园第三届业主委员会。住所地：四川省新津县花源镇白云路***号。负责人：杨超群，该业委会主任。被上诉人（原审被告）：成都市盛源物业服务有限公司。住所地：四川省新津县花源镇正西街……