排除妨害纠纷 （2015）沪一中民四（商）终字第949号

鼎基公司与原上海市南汇区房屋土地管理签订《上海市南汇区国有土地使用权出让合同》受让原上海市南汇区1247号地块总计69,401平方米的土地使用权。由于该宗地上原先存在建筑物，鼎基公司应当对于相应的业主支付搬迁补偿款。惠南镇城南路***号在鼎基公司受让土地使用权的范围内。为此，鼎基公司与惠南镇政府和沪东稀土厂（金善保）等签订了补偿合同。本案系因沪东稀土厂和张志明仍占用惠南镇城南路***号内的房产而产生。张志明认为其在2012年11月28日与金善保签订《沪东稀土厂转让给张志明转让书》后，金善保已经将沪东稀土厂的房屋、设备等转让给了张志明，而鼎基公司与（沪东稀土厂）金善保签订的《上海市城市非居住房屋搬迁补偿安置协议》侵害了张志明的合法权益，张志明现实际占用惠南镇城南路***号内的房屋并未侵犯鼎基公司的权益。该院认为，沪东稀土厂系个人独资企业，投资人为金善保。鼎基公司依据工商备案登记的内容，与沪东稀土厂（金善保）协商搬迁补偿事宜，而金善保作为沪东稀土厂的投资人并未提及与张志明之间的转让关系，并与鼎基公司签订《上海市城市非居住房屋搬迁补偿安置协议》；从金善保与张志明的交接材料可以看出，金善保系将

鼎基公司与原上海市南汇区房屋土地管理签订《上海市南汇区国有土地使用权出让合同》受让原上海市南汇区1247号地块总计69,401平方米的土地使用权。由于该宗地上原先存在建筑物，鼎基公司应当对于相应的业主支付搬迁补偿款。惠南镇城南路***号在鼎基公司受让土地使用权的范围内。为此，鼎基公司与惠南镇政府和沪东稀土厂（金善保）等签订了补偿合同。本案系因沪东稀土厂和张志明仍占用惠南镇城南路***号内的房产而产生。张志明认为其在2012年11月28日与金善保签订《沪东稀土厂转让给张志明转让书》后，金善保已经将沪东稀土厂的房屋、设备等转让给了张志明，而鼎基公司与（沪东稀土厂）金善保签订的《上海市城市非居住房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民四(商)终字第949号上诉人（原审被告）上海沪东稀土材料厂。上诉人（原审第三人）张志明。被上诉人（原审原告）上海鼎基房地产开发有限公司。原审第三人金善保。原审第三人上海市浦东新区惠南镇人民政府。上诉人上海沪东稀土材料厂（以下简称沪东稀土厂）、张志明因与被上诉人上海鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）、原审第三人金善保、上海市浦东新区……