房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终11796号

杨小征与罗敏贞签订的《临时买卖合约》虽然对涉案房屋的交易价格作出了约定，但由于情势变更，杨小征、高洁作为出卖方，为完成合同约定的交易行为，实际支出的成本远高于其出售房屋的收益。依据《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”之规定，及《临时买卖合约》“买卖双方按规定需缴付国家及有关部门征收的各项税费、银行相关费用由买方全部付清”的约定，杨小征、高洁要求罗敏贞支付杨小征、高洁为取得涉案房屋产权所实际支出的房款及有关税费的诉求有理，一审法院予以支持。根据查明的事实，杨小征、高洁实际支出的房款及税款分别为388600元、11658元，合计人民币400258元，而罗敏贞此前已给付了150000元，应予扣除。故罗敏贞尚需给付的购房价款及税款余额共计250258元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，于2016年5月16日作出如下判决：一、被告罗敏贞在本判决发生法律效力之日起30日内向原告杨小征、高洁支付广州市海珠区聚德路32号408房的购房价款及税款余额共计250258元。二、驳回原告杨小征、高洁的其他诉讼请求。本案诉讼费73

杨小征与罗敏贞签订的《临时买卖合约》虽然对涉案房屋的交易价格作出了约定，但由于情势变更，杨小征、高洁作为出卖方，为完成合同约定的交易行为，实际支出的成本远高于其出售房屋的收益。依据《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”之规定，及《临时买卖合约》“买卖双方按规定需缴付国家及有关部门征收的各项税费、银行相关费用由买方全部付清”的约定，杨小征、高洁要求罗敏贞支付杨小征、高洁为取得涉案房屋产权所实际支出的房款及有关税费的诉求有理，一审法院予以支持。根据查明的事实，杨小征、高洁实际支出的房款及税款分别为388600元、11658元，合计人民币400258

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11796号上诉人（原审被告）：罗敏贞，住广州市越秀区。委托代理人：曾丽，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨小征，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：高洁，女，1951年9月28日出生，汉族，住广州市荔湾区逢源北街**号地下，公民身份号码4401031951********。两被上诉人的共同委托代理人：刘子朋，广东国……