房屋买卖合同纠纷 （2019）青28民终359号

本案审理的焦点为《房屋买卖合同》是否成立，合同解除后返还房款及违约金的承担。 关于原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是否成立的问题。首先，原、被告双方是具有民事行为能力人的自然人，双方自签订合同时合同成立并生效；其次，依据合同法平等、自愿、公平、诚实守信、公序良俗原则，原、被告双方应当全面履行自己的合同义务。原、被告双方协商将第一笔借款转换为购房款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。因被告在庭审中同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告已付给被告的房款300000元，因合同目的无法实现，被告应当予以返还，对原告请求被告林发财返还房款300000元的请求，一审法院予以支持。 关于原告主张违约金的问题。原、被告双方签订的合同条款中未约定违约金，且违约责任约定不明，对原告要求主张违约金的诉请，一审法院不予支持；对于被告林发财在庭审中所称的原

本案审理的焦点为《房屋买卖合同》是否成立，合同解除后返还房款及违约金的承担。 关于原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是否成立的问题。首先，原、被告双方是具有民事行为能力人的自然人，双方自签订合同时合同成立并生效；其次，依据合同法平等、自愿、公平、诚实守信、公序良俗原则，原、被告双方应当全面履行自己的合同义务。原、被告双方协商将第一笔借款转换为购房款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。因被告在庭审中同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行的；已经履行

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青28民终359号 上诉人（原审被告）：林发财，男，汉族，1988年9月27日生，住青海省德令哈市。 被上诉人（原审原告）：李发忠，男，汉族，1966年1月28日生，住青海省德令哈市。 上诉人林发财因与被上诉人李发忠房屋买卖合同纠纷一案，不服青海省德令哈市人民法院（2019）青2802民初556号民事判决，向本院提起上诉。本院……