商品房销售合同纠纷 （2019）辽03民终4674号

原审判决认定基本事实不清。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中约定，上诉人应在交付房屋使用后450日内将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。按照上述约定，虽然因上诉人原因导致被上诉人未能在约定期限内办理房屋权属证书，但被上诉人并未在期限届满时及时向上诉人提出退房并赔偿损失的请求，而是怠于行使合同解除权，直至2019年才诉至法院要求解除合同并赔偿损失。且一审中，被上诉人并未按照合同约定主张损失数额，亦未对合同中约定的损失数额过低主张调整，仅依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，要求解除合同并返还购房款及利息。故重审时应查明以下事实：1.因被上诉人一审起诉时已经超出约定的办理产权证书期限数年，案涉《商品房买卖合同》是否必须应当解除？2.如果案涉《商品房买卖合同》确应解除，因被上诉人怠于行使解除权而产生的利息损失应

原审判决认定基本事实不清。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中约定，上诉人应在交付房屋使用后450日内将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。按照上述约定，虽然因上诉人原因导致被上诉人未能在约定期限内办理房屋权属证书，但被上诉人并未在期限届满时及时向上诉人提出退房并赔偿损失的请求，而是怠于行使合同解除权，直至2019年才诉至法院要求解除合同并赔偿损失。且一审中，被上

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)辽03民终4674号上诉人（原审被告）：鞍山宏远置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区南胜利路178栋1-3号。法定代表人：朱士刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭继伟，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王枫，男，1976年3月27日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：白海昇，辽宁晟通律师事务所律师。上诉人鞍山宏远……