房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁05民终1113号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，而房屋作为依附于土地的不动产，其买卖行为必然影响土地所有权人对土地所有权的行使，因此征得村集体经济组织或者村民委员会的同意是房屋买卖合同有效条件之一。原告孙瑞明与被告魏发明签订的《农村房屋买卖合同书》的内容涉及宅基地问题，未经村集体经济组织或村民委员会同意，原、被告签订的农村房屋买卖合同无效。故对原告孙瑞明提出“请求确认原告与被告魏发明签订的买卖合同有效，判令被告魏发明履行买卖合同，将合同项下位于垦利县永安镇一村东至冯学颜、西至冯运良、南至张康忠、北至大路的自建95平方米住房、附着物及约600平方米宅基地（具体以永安镇土地所的登记为准）交付原告，并立即配合原告办理房屋及土地的权属过户手续”的主张不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告孙瑞明
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，而房屋作为依附于土地的不动产，其买卖行为必然影响土地所有权人对土地所有权的行使，因此征得村集体经济组织或者村民委员会的同意是房屋买卖合同有效条件之一。原告孙瑞明与被告魏发明签订的《农村房屋买卖合同书》的内容涉及宅基地问题，未经村集体经济组织或村民委员会同意，原、被告签订的农村房屋买卖合同无效。故对原告孙瑞明提出“请求确认原告与被告魏发明签订的买卖合同有效，判令被告魏发明履行买卖合
正文（节选）
山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁05民终1113号上诉人（原审原告）：孙瑞明。委托诉讼代理人：刘洪军，山东垠鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏发明。被上诉人（原审第三人）：布占军。委托诉讼代理人：于海生，山东崇义律师事务所律师。上诉人孙瑞明因与被上诉人魏发明、布占军房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省垦利县人民法院（2015）垦民初字第1288号民事判决，向本院提起上诉……