房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终2267号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。杨学武与白锋签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，杨学武按约履行了合同义务，白锋应按合同约定履行给付租金、承担违约责任等义务。本案中，杨学武与白锋签订租赁合同期限至2017年11月1日。合同到期后，涉案房屋由白锋一直占有使用，杨学武与白锋之间形成不定期租赁合同关系。2018年12月13日，供销社向杨学武发出解除合同通知书，杨学武与白锋之间的租赁合同也于2018年12月13日自行解除，双方的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，故对杨学武主张白锋支付2017年11月2日至起诉时即2019年1月23日期间的租赁费62500元，一审法院支持自2017年11月2日至2018年12月13日期间的租赁费，租赁费为55810.51元。白锋一直在使用涉案房屋，因供销社已解除与杨学武的房屋租赁合同，故对杨学武主张白锋交还房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。杨学武主张白锋按租赁费的30％支付违约金的诉讼请求符合合同约定和法律规定，违约金为16743.15元，一审法院予以支持。白锋辩称灵武供

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。杨学武与白锋签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，杨学武按约履行了合同义务，白锋应按合同约定履行给付租金、承担违约责任等义务。本案中，杨学武与白锋签订租赁合同期限至2017年11月1日。合同到期后，涉案房屋由白锋一直占有使用，杨学武与白锋之间形成不定期租赁合同关系。2018年12月13日，供销社向杨学武发出解除合同通知书，杨学武与白锋之间的租赁合同也于2018年12月13日自行解除，双方的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，故对杨学武主张白锋支付2017年11月2日至起诉时

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2267号 上诉人（原审被告）：白锋，男，汉族，系灵武学海书店经营者，住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人（原审原告）：杨学武，男，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：马兴国，男，回族，系神华宁煤集团枣泉煤矿职工，住宁夏回族自治区灵武市,系杨学武女婿。 原审第三人：灵武市供销合作社生资日杂公司，住所地：宁夏……