确认合同效力纠纷 （2018）鄂01民终5417号

张肖丽提供的证据为抵债说明，张肖丽依据此说明享有的是请求权，不是产权转移的证明，若此说明不能实际履行，张肖丽应对出具说明的当事人提起诉讼，要求其继续履行合同或赔偿损失。故张肖丽虽然持有涉案房屋的抵债说明，但其并不必然享有对涉案房屋占有、使用、收益、处分的权利，且涉案房屋拆迁前，张肖丽对其从未实际占有使用，因此张肖丽不是本案的适格原告。张肖丽的起诉不符合法定条件。一审法院裁定：驳回张肖丽的起诉。本院审理查明：本案争议的房屋被拆迁人徐绛茵在签订《拆迁还建补偿协议书》之前未依法取得房屋所有权证。佳能拆迁公司是依据《城中村个人宅基地建房情况调查表》（修测图）以及《房屋拆迁还建补偿明细》与徐绛茵签订的协议，该调查表显示房产、土地使用者为秦永胜。《房屋拆迁还建补偿明细》显示户主徐绛茵，家庭其他成员向霆。其他事实与一审查明的事实相同。本院认为，根据合同的相对性原理，签订合同当事人之外的第三人一般不能随意主张他人之间的合同无效，只有与涉案合同有直接利害关系的第三人，才能以起诉的方式请求确认合同无效。所谓“有直接利害关系”是指作为原告的公民、法人或其他组织自身的财产权、人身权或其他民事权益受到侵犯，或者

张肖丽、武汉东方佳能房屋拆迁有限公司确认合同效力纠纷二审民事裁定书 确认合同效力纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂01民终5417号上诉人（原审原告）张肖丽委托诉讼代理人：孙琼，湖北光谷（江夏）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建康，湖北光谷（江夏）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉东方佳能房屋拆迁有限公司，住所地东湖新技术开发区关南社区12栋3单元502号。法定代表人：钱祖敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈桂华，湖北天下律师事务所律师。被上诉……