房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终706号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”吴剑现认为水清木华迟延交付房屋，且经催告后三个月内仍未履行交付义务，吴剑要求解除《商品房预售合同》，但双方在签订的《商品房预售合同》第九条中规定了水清木华公司逾期交房的违约责任，该约定属于上述司法解释中载明的“但当事人另有约定的除外”的情况，故吴剑如认为水清木华公司存在逾期交房的行为，应当依据合同约定进行处理，吴剑现请求解除《商品房预售合同》，没有事实及法律依据，原审法院不予支持。吴剑要求解除双方的车位订购合同，但车位订购单中对交付车位的期限并未约定，故吴剑以水清木华公司迟延交付要求解除合同，无事实及法律依据，原审法院不予支持。判决：驳回吴剑要求解除与新疆水清木华投资(集团)有限公司签订的《商品房预售合同》及车位订购合同的诉讼请求。本院二审期间，双方未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审认定事实相一致。本院认为，吴剑与水清
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”吴剑现认为水清木华迟延交付房屋，且经催告后三个月内仍未履行交付义务，吴剑要求解除《商品房预售合同》，但双方在签订的《商品房预售合同》第九条中规定了水清木华公司逾期交房的违约责任，该约定属于上述司法解释中载明的“但当事人另有约定的除外”的情况，故吴剑如认为水清木华公司存在逾期交房的行为，应当依据合同约定进行处理，吴剑现请求解除《商品房
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终706号上诉人（原审原告）：吴剑，男，1982年12月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区建国路***号4-1-401。委托诉讼代理人：董雪，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:新疆水清木华投资(集团)有限公司,住所地：乌鲁木齐市水磨沟区南湖路66号水清木华大厦三楼。法定代表人：邓国宏，……