合同纠纷 （2016）京02民终6247号

依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点之一为《物品托管协议》的认定问题。李菊娜曾租赁刘兰翠、杜鑫的房屋并在房屋内进行装饰装修，在双方解除合同后，李菊娜将未搬走的物品书写清单，刘兰翠、杜鑫的委托代理人签字确认。现李菊娜虽未能提交《物品托管协议》的原件，但该协议系与物品清单同日签订，且协议中写明李菊娜留存的物品见附件清单，而刘兰翠、杜鑫的委托代理人亦表示当日确曾签订过一个东西，故法院对《物品托管协议》予以确认。本案争议的另一焦点为刘兰翠、杜鑫与第三人间的《协议》真实性问题。李菊娜提供的此协议虽为复印件，但第三人对此予以确认，表示确向刘兰翠、杜鑫支付转让费30万元。而刘兰翠、杜鑫虽否认此协议的真实性，却未向法院提供其与第三人间的任何合同，有悖出租房屋常理。故法院对此《协议》予以确认。因刘兰翠、杜鑫与第三人间的协议明确写明刘兰翠、杜鑫将房屋底商及遗留装修、设备以30万元的价格转让给第三人，而《物品托管协议》中又写明刘兰翠、杜鑫在与意向客户签订租房协议时，可以要求意向客户优先购买李菊娜留存该房屋内的设施、物品。因刘兰翠、杜鑫未提供第三人与李菊

依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点之一为《物品托管协议》的认定问题。李菊娜曾租赁刘兰翠、杜鑫的房屋并在房屋内进行装饰装修，在双方解除合同后，李菊娜将未搬走的物品书写清单，刘兰翠、杜鑫的委托代理人签字确认。现李菊娜虽未能提交《物品托管协议》的原件，但该协议系与物品清单同日签订，且协议中写明李菊娜留存的物品见附件清单，而刘兰翠、杜鑫的委托代理人亦表示当日确曾签订过一个东西，故法院对《物品托管协议》予以确认。本案争议的另一焦点为刘兰翠、杜鑫与第三人间的《协议》真实性问题。李菊娜提供的此协议虽为复印件，但第三人对此予以确认，表示确向刘兰翠、杜鑫

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6247号上诉人（原审被告）：刘兰翠，女，1981年11月26日出生。上诉人（原审被告）：杜鑫，男，1983年11月25日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：郭清安，北京罗斯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李菊娜，女，1975年1月4日出生。委托诉讼代理人：付晨曦，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：莲莲，女，1984年4月……