业主共有权纠纷 （2015）延中民四终字第275号

根据《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。改变共有部分的用途、处分共有部分以及违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分的行为属于损害他人合法权益的行为。在本案中，1、关于被告方的铁栅栏和棚子。原图们市长安镇民政办公楼一层六间房屋归被告所有，一层的其余两间房屋归一刘姓人家所有，二楼归原告所有，三方当事人已然形成了建筑物区分所有权法律关系，该房屋的庭院应属共用部分，任何一方占用或者改动共用部分，均需经其他方同意，不得擅自占有和改动。虽然被告在庭审中辩称被告在购买房屋时铁栅栏和棚子已经存在，并未听说原二楼的房主申廷君对铁栅栏和棚子提出过意见，并且原告在购买房屋时铁栅栏和棚子和就已经存在，原告仍然购买该房屋，应视为默许了这个棚子和铁栅栏的存在。但是原告在购买房屋后，已经依法取得了该房屋的所有权及相应的土地使用权，且原土地使用权证书中并没有限制土地使用权的相关登记，因此原告取得的土地使用权并没有因该土地上已经存在的铁栅栏和棚

根据《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。改变共有部分的用途、处分共有部分以及违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分的行为属于损害他人合法权益的行为。在本案中，1、关于被告方的铁栅栏和棚子。原图们市长安镇民政办公楼一层六间房屋归被告所有，一层的其余两间房屋归一刘姓人家所有，二楼归原告所有，三方当事人已然形成了建筑物区分所有权法律关系，该房屋的庭院应属共用部分，任何一方占用或者改动共用部分，均需经其他方同意，不得擅自占有和

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第275号上诉人（原审被告）：王秀义，个体工商户，住吉林省图们市。被上诉人（原审原告）：刘佳佳，住吉林省图们市。委托代理人：刘建强（刘佳佳之父），个体工商户，住吉林省图们市。原审第三人：刘兆玉，住吉林省图们市。上诉人王秀义因与被上诉人刘佳佳、原审第三人刘兆玉业主共有权纠纷一案，不服吉林省图们市人民法院（2014）图民初字第681……