房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终5500号

原、被告虽未签订房屋买卖合同，但收款收据对小区名称、面积、价款等作了明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，故原、被告双方应认定为成立商品房买卖合同关系，该合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告华建公司在出卖房屋时虽未取得商品房预售许可证，但于原告起诉前涉案房屋已经符合商品房预售标准。原告未能提供证据证明被告确实存在违法行为。故法院对于原告要求被告华建公司返还购房款的主张予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，被告智瑞经纪公司作为居间人，促成该房屋购买合同成立，已履行了合同义务，原告就应当按照约定支付报酬。故对原告要求被告智瑞经纪公司返还中介费的主张，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法

原、被告虽未签订房屋买卖合同，但收款收据对小区名称、面积、价款等作了明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，故原、被告双方应认定为成立商品房买卖合同关系，该合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告华建公司在出卖房屋时虽未取得商品房预售许可证，但于原告起诉前涉案房屋已经符合商品房预售标准。原告未能提供证据证明被告确实存在违法行为。故法院对于原

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终5500号上诉人（原审原告）：王越红，女，汉族，1976年7月15日出生，住河北省保定市莲池区。委托诉讼代理人：代继革，河北平川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北华建房地产开发有限公司，住所地河北省保定市蠡县永盛北大街**。法定代表人：刘春平，该公司董事长。委托诉讼代理人：安冬玮，河北厚丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……