房屋买卖合同纠纷 （2014）承民终字第290号

原告王海利与被告修德厚均系双滦区大庙镇北梁村村民，被告出卖的房屋宅基地使用证登记的户主姓名为修德厚一人。原告户下亦无宅基地使用权登记。在签订房屋买卖协议时原、被告均认可系双方真实意思表示，并经时任村委会书记的韩继瑞执笔，村委会成员孙淑荣，邻居修广成、丁树艳等人作为中间人作证，对外进行了公示。签订协议当日被告将房屋及宅基地使用证交付给了原告，原告亦支付了房价款并进行了翻建修缮，自2006年居住使用至今，原告有理由相信出卖人修德厚的出卖行为系夫妻双方共同意思表示，且该协议未违反法律强制性规定，自其成立之日起合法、有效。原告应为善意、有偿取得，房屋所有权应归原告所有。被告称原告无法办理宅基地使用权转让登记，因此不同意卖房，依据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理无权登记的，不影响合同效力，故被告上述抗辩理由不能成立，本院不予支持。原告王海利因房屋买卖取得房屋所有权，可向有关土地行政部门申请办理宅基地使用权变更登记，该项属于行政审批受理范围，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。故判决，一、原

原告王海利与被告修德厚均系双滦区大庙镇北梁村村民，被告出卖的房屋宅基地使用证登记的户主姓名为修德厚一人。原告户下亦无宅基地使用权登记。在签订房屋买卖协议时原、被告均认可系双方真实意思表示，并经时任村委会书记的韩继瑞执笔，村委会成员孙淑荣，邻居修广成、丁树艳等人作为中间人作证，对外进行了公示。签订协议当日被告将房屋及宅基地使用证交付给了原告，原告亦支付了房价款并进行了翻建修缮，自2006年居住使用至今，原告有理由相信出卖人修德厚的出卖行为系夫妻双方共同意思表示，且该协议未违反法律强制性规定，自其成立之日起合法、有效。原告应为善意、有偿取得，房屋所有权应归原告所有。被告称原告无法办理宅基地使用权转

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民终字第290号上诉人（原审被告）修德厚。被上诉人（原审原告）王海利。委托代理人徐学武，河北汇林律师事务所律师。上诉人修德厚因房屋买卖合同纠纷一案，不服承德市双滦区人民法院（2013）双滦民初字第1504号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人修德厚、被上诉人王海利及其委托代理人徐学武到庭参加诉讼。本案现已审理……