返还原物纠纷 （2014）兴民终字第400号

殷大宝按照商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）而取得天兴花园一幢三单元501室房屋的所有权，因该合同被人民法院生效法律文书确认无效而自始无效，故殷大宝对上述房屋的取得行为无合法法律依据，其应当承担返还上述房屋的民事责任。在未承担返还责任的情况下，殷大宝又通过离婚协议的形式，将应予返还的房屋进行处分，分割给张丽丽，该分割行为系无权处分，张丽丽取得该房屋所有权亦无合法法律依据。后张丽丽由以明显低于市场价格的80，000.OO元将房屋卖给了自已的亲妹妹张艳艳，并通过提前找人交税、减少房屋价款逃避房产买卖契税等形式完成诉争房屋的转移登记，张艳艳不属于善意取得；殷大宝与张丽丽、张艳艳在无权处分情况下对诉争房屋的处分行为，严重损害了任忠全的利益，因此，张丽丽与张艳艳签订的房地产买卖契约应为无效合同。该诉争房屋所有权仍应属任忠全所有。鉴于诉争房屋现由张艳艳占有、使用和出租受益，基于无效合同取得的财产即本案诉争房屋的返还责任应由被告张艳艳承担，殷大宝、张丽丽对该返还义务均应承担连带责任，并有协助返还的义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共

殷大宝按照商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）而取得天兴花园一幢三单元501室房屋的所有权，因该合同被人民法院生效法律文书确认无效而自始无效，故殷大宝对上述房屋的取得行为无合法法律依据，其应当承担返还上述房屋的民事责任。在未承担返还责任的情况下，殷大宝又通过离婚协议的形式，将应予返还的房屋进行处分，分割给张丽丽，该分割行为系无权处分，张丽丽取得该房屋所有权亦无合法法律依据。后张丽丽由以明显低于市场价格的80，000.OO元将房屋卖给了自已的亲妹妹张艳艳，并通过提前找人交税、减少房屋价款逃避房产买卖契税等形式完成诉争房屋的转移登记，张艳艳不属于善意取得；殷大宝与张丽丽、张艳艳在无权处

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第400号上诉人（原审被告）张艳艳，女，1986年11月21日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区扎赉特旗。委托代理人托雅，内蒙古奥斯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任忠全，男，1972年1月16日出生，汉族，个体工商户，现住扎赉特旗。委托代理人赵玉霞，内蒙古松柏律师事务所律师。委托代理人宋洁瑜，内蒙古松柏律师事务所律师。被上诉……