商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终5934号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。本案争议焦点在于，燃气管道约定如何认定，龙光金骏公司是否承担违约金责任？ 关于燃气管道敷设，龙光金骏公司以并非履行主体、不具履行可行性、双方意思表示不真实等抗辩，对此，双方签订商品房买卖合同时，龙光金骏公司向买受人作出了明确的意思表示，即交付房屋时完成室内燃气管道敷设，与城镇燃气官网连接，且负责安装并承担相应费用，涉及的开通手续需买受人办理，即使存在商铺不敷设室内燃气管道的行业惯例，但不排除龙光金骏公司基于销售策略、市场等因素，对买受人作出此要约表示，龙光金骏公司提出惯例、意思表示不真实等理由，违反了诚实信用商业法则；根据兴能公司证明及本院调查了解，外部燃气管道已敷设，而室内部分并不在龙光金骏公司与兴能公司的安装合同当中，但履行这一内容，龙光金骏公司仍可委托第三方安装并按照合同约定承担相应费用即可，龙光金骏公司以其不具备履行主体资格的意见不成立；结合调查及部分买受人已自行申请已通气事实，该义务具备履行可行性，对龙光金骏公司

依法成立的合同受法律保护。双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。本案争议焦点在于，燃气管道约定如何认定，龙光金骏公司是否承担违约金责任？ 关于燃气管道敷设，龙光金骏公司以并非履行主体、不具履行可行性、双方意思表示不真实等抗辩，对此，双方签订商品房买卖合同时，龙光金骏公司向买受人作出了明确的意思表示，即交付房屋时完成室内燃气管道敷设，与城镇燃气官网连接，且负责安装并承担相应费用，涉及的开通手续需买受人办理，即使存在商铺不敷设室内燃气管道的行业惯例，但不排除龙光金骏公司基于销售策略、市场等因素，对

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终5934号等（详见附表一） 上诉人（原审被告）：成都市龙光金骏置业有限公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇顺河北一街****。 法定代表人：王泽权，总经理。 委托诉讼代理人：熊超，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗柯，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：田静静等人（详见附表一）。 上诉人成都市龙光金骏……