商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民终1531号

一、关于违约责任问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定履行支付全部购房款的义务，但被告未能按其承诺日期取得涉案商品房初始登记，致使原告不能办理商品房所有权分户登记（转移登记），已经构成违约，应当依法承担违约责任。二、关于原告支付购房款的数额认定问题。经法庭审查核实，2016年8月28日原告向被告支付53,000元为车位款，与本案购房款无关。双方在《商品房买卖合同》约定涉案商品房价款为276,987元，被告已经向原告交付涉案商品房并换发了正式的《销售不动产统一发票》票据，可以确认原告已经足额支付全部购房款。至于房款支付时间及方式，2014年6月12日金额为193,000元房款收据（银放），该笔款项与《住房公积金借款合同》及中国建设银行的《个人贷款支付凭证》相印证，为贷款方式支付；2014年6月28日金额为13,987元房款收据，与2014年6月28日尾号为0087消费金额为13,987元的银行卡刷卡单据相一致，为银行卡刷卡支

一、关于违约责任问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定履行支付全部购房款的义务，但被告未能按其承诺日期取得涉案商品房初始登记，致使原告不能办理商品房所有权分户登记（转移登记），已经构成违约，应当依法承担违约责任。二、关于原告支付购房款的数额认定问题。经法庭审查核实，2016年8月28日原告向被告支付53,000元为车位款，与本案购房款无关。双方在《商品房买卖合同》约定涉案商品房价款为276,987元，被告已经向原告交付涉案商品房并

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终1531号上诉人（原审原告）：莫廷熠，男，1988年9月4日出生，布依族，住贵州省荔波县，上诉人（原审被告）：贵州省嘉和房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市经济开发区（龙山大道）管委会五楼，统一社会信用代码91522701709665843W。法定代表人：黄俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏梅，贵州北斗星律师事务所律……