合同纠纷 （2019）晋02民终1565号

一审判决以:“因原告李某1的举证不足以证明其对两套房屋一套取暖、供水设施不知情的事实主张，依法应承担举证证明责任不利的后果，故原告所主张的诉讼请求，本院不予支持。”属举证责任分配错误，李某1称“不知情”属于抗辩，不是主张的事实，不应当由李某1承担不知晓的证明责任,应当由房屋出卖人李某2将两套房屋共用一套供暖设施告知买受人李某1的事实承担举证责任;李某2代理人辩称双方签定房屋买卖协议中明确约定：“……室内设施，今后产生费用由李某1负责。”即属于已经告知了李某1上述事实,因协议未明确注明室内设施包含上述告知内容,且供暖设施属于半隐蔽工程,李某1接收房屋时客观无法完整看到供暖设施走线、串联等情况;关于李某2代理人辩称房屋买卖交易已完成,合同已经履行完毕不应承担相应的赔偿责任的抗辩意见。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十五条之规定：“出卖人交付的标的物，不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”本案李某2出售的两套房屋私自改装为一套供暖设施明显不符合房屋居住使用基本取暖质量要求，应当承担相应的违约责任；关于李某2抗辩本案已过诉讼时效，李某1的赔偿请求不应予

一审判决以:“因原告李某1的举证不足以证明其对两套房屋一套取暖、供水设施不知情的事实主张，依法应承担举证证明责任不利的后果，故原告所主张的诉讼请求，本院不予支持。”属举证责任分配错误，李某1称“不知情”属于抗辩，不是主张的事实，不应当由李某1承担不知晓的证明责任,应当由房屋出卖人李某2将两套房屋共用一套供暖设施告知买受人李某1的事实承担举证责任;李某2代理人辩称双方签定房屋买卖协议中明确约定：“……室内设施，今后产生费用由李某1负责。”即属于已经告知了李某1上述事实,因协议未明确注明室内设施包含上述告知内容,且供暖设施属于半隐蔽工程,李某1接收房屋时客观无法完整看到供暖设施走线、串联等情况;关

山西省大同市中级人民法院民事裁定书（2019）晋02民终1565号上诉人(原审原告):李某1，住所地大同市。被上诉人(原审被告):李某2，住所地北京市西城区。被上诉人(原审被告):李某3，住所地大同市。被上诉人(原审被告):李某4，住所地北京市昌平区。被上诉人(原审被告):杜某，住所地北京市西城区。共同委托诉讼代理人：万某，男，山西乌金律师事务所律师。上诉人李某1因与被上诉人李某4、杜某、李某2、……