商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终942号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。合同明确约定被告应当在2015年2月31日前完成商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。虽然合同约定的日期不存在，但根据前述约定的期限和常理逻辑，足以推定被告应当在2015年3月1日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告至今没有履行前述合同义务，事实确凿无疑。被告辩称未能按照合同约定的期限办理商品房所有权初始登记，是因政府河道改造和消防工程验收标准变更的不可抗力因素所致，但未能提供证据证明自己的主张以及按照合同约定在合理的期限内告知原告，依法应当承担举证不能的法律后果。被告至今没有办理商品房所有权初始登记以及将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，显然构成违约，而被告未能提供证据证明存在

原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，既是双方当事人的真实意思表示，也不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。合同明确约定被告应当在2015年2月31日前完成商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。虽然合同约定的日期不存在，但根据前述约定的期限和常理逻辑，足以推定被告应当在2015年3月1日前将办理商品房转移登记的

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终942号上诉人(一审被告）：贵州嘉瑞房地产开发有限公司。住所地：凯里市永乐路*号嘉瑞广场*号楼****号。法定代表人：宋海平，总经理。委托诉讼代理人：陈奕汐，贵州七律律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）：杨代兰，女，1982年10月16日出生，侗族，贵州省三穗县人，三穗县桐林镇捧相村居民，住凯里市。委……