房屋租赁合同纠纷 （2016）浙07民终2116号

一、关于房屋腾退时间，原审法院已综合考虑了陈小惠实际接管房屋的时间及陈明新需要的合理腾退时间，所作认定并无不当。二、关于租金计算标准，陈明新、吴添添认为租金14万元对应的租金期间为13个月，但双方签订两份租赁合同中均明确载明年租金为14万元，故陈明新、吴添添的该主张与双方约定不符。三、关于美的牌1.5P壁挂空调，陈明新、吴添添提供的录音资料中虽可证明陈小穗曾承诺陈明新可自行拆除变卖该空调，但双方签订的第二份租赁合同中明确注明“房屋内壁挂空调1只、灯具等物品均能使用，租赁期满应如数归还，”而录音时间在前，签订合同时间在后，现陈小穗对承诺事项已不认可，故按双方之间的书面合同可认定该空调所有权仍属陈小穗。现陈明新、吴添添不能返还，原审酌情判决其按照1500元折价赔偿并无不当。四、关于讼争水电费，电费陈明新、吴添添未举证证明系陈小穗自行使用产生，水费陈明新、吴添添可向另一租户收取其应承担的部分，本院不再调整。综上，陈明新、吴添添的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陈明

一、关于房屋腾退时间，原审法院已综合考虑了陈小惠实际接管房屋的时间及陈明新需要的合理腾退时间，所作认定并无不当。二、关于租金计算标准，陈明新、吴添添认为租金14万元对应的租金期间为13个月，但双方签订两份租赁合同中均明确载明年租金为14万元，故陈明新、吴添添的该主张与双方约定不符。三、关于美的牌1.5P壁挂空调，陈明新、吴添添提供的录音资料中虽可证明陈小穗曾承诺陈明新可自行拆除变卖该空调，但双方签订的第二份租赁合同中明确注明“房屋内壁挂空调1只、灯具等物品均能使用，租赁期满应如数归还，”而录音时间在前，签订合同时间在后，现陈小穗对承诺事项已不认可，故按双方之间的书面合同可认定该空调所有权仍属陈

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终2116号上诉人（原审被告）：陈明新。上诉人（原审被告）：吴添添。两上诉人共同委托代理人：应欣萍，浙江创欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈小穗。委托代理人：朱雄安，浙江绿银律师事务所律师。委托代理人：孟凡婧，上海泽玖欣律师事务所律师。上诉人陈明新、吴添添因与被上诉人陈小穗房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2……