合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）湘07民终42号

本案争议的焦点是：石门华厦公司是否有义务返还石门县房管局600㎡门面。石门县房管局认为，按照协议和县政府专题会议纪要精神，石门华厦公司应该返还600㎡门面。石门华厦公司认为，该地块已经变更为商住楼开发建设项目，土地进行了出让，其补缴纳了出让金和相关开发费用，石门县房管局在“经济适用房”阶段签订返还600㎡门面房屋相关协议无效,其没有义务返还石门县房管局600㎡门面。首先，新月花园项目的建设经历了从经济适用房建设到变更为商住楼开发项目建设。在经济适用房项目建设工程中，无论石门县房管局与湘潭华厦公司签订的《项目合作协议》，还是石门华厦公司与湘潭华厦公司签订的《项目转让合同》，两份协议均约定了返还石门县房管局600㎡门面的义务，石门华厦公司作为项目的承继者，对此是明知的，也是认可了的。其次，石门县房管局用转让划拨土地使用权与湘潭华厦公司及石门华厦公司建设经济适用房项目，是既得到了有批准权的县人民政府的批准，又有常德市发展计划委员会的批复。再次，因情势发生变更，在经济适用房建设项目无法继续建设的情况下，石门华厦公司书面向石门县人民政府提出了要求变更为商住楼开发建设项目的请示报告，对此，石门县人

本案争议的焦点是：石门华厦公司是否有义务返还石门县房管局600㎡门面。石门县房管局认为，按照协议和县政府专题会议纪要精神，石门华厦公司应该返还600㎡门面。石门华厦公司认为，该地块已经变更为商住楼开发建设项目，土地进行了出让，其补缴纳了出让金和相关开发费用，石门县房管局在“经济适用房”阶段签订返还600㎡门面房屋相关协议无效,其没有义务返还石门县房管局600㎡门面。首先，新月花园项目的建设经历了从经济适用房建设到变更为商住楼开发项目建设。在经济适用房项目建设工程中，无论石门县房管局与湘潭华厦公司签订的《项目合作协议》，还是石门华厦公司与湘潭华厦公司签订的《项目转让合同》，两份协议均约定了返还石

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终42号上诉人（原审被告）:石门县华厦房地产开发有限公司，住所地湖南省石门县楚江镇观山社区嘉乐园B栋。法定代表人:杨代乐，该公司总经理。委托诉讼代理人:向泽，湖南前进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:石门县房地产管理局，住所地湖南省石门县楚江镇澧阳西路002号。法定代表人:覃事用，该局局长。委托诉讼代理人:喻世生，湖南楚江律师事务所……