物业服务合同纠纷 （2015）盐民终字第01756号

（一）本案是否已过诉讼时效。原告从2012年3月起每年均以拒绝缴纳物业管理费的形式要求被告解决赔偿问题，诉讼时效的计算应当中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，故被告辩称本案已过两年诉讼时效的意见，不予采纳。（二）被告在履行物业管理服务义务过程中是否尽到了合理的安全防范义务。原、被告于2007年签订了《前期物业管理服务协议》，原告按约缴纳足额的物业管理费用，被告也履行着对该小区物业管理服务的义务，双方已建立服务法律关系。被告应履行对小区物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理的义务以及对其物业管理区域内公共秩序、安全防范的协助管理等义务。原告居住的东方花园小区人多、车多，停车位少，被告应当维护好该小区内交通秩序，使车辆停放安全、有序，但被告在原告等人的自用车辆停放在枯竭的草坪上时未及时予以制止，事后也未向车主发出通知，安排或要求其停放到无安全隐患之处，最终因草坪着火引燃汽车，故被告在履行义务时存在疏漏和瑕疵，由此给原告造成的财产损失应依法承担一定的赔偿责任。而原告作为该小区的业主应当知道不得占用物业的共用设施，不得将车辆停放在草坪上，其自身对事故的发生应承担主要责任，故综合各方

（一）本案是否已过诉讼时效。原告从2012年3月起每年均以拒绝缴纳物业管理费的形式要求被告解决赔偿问题，诉讼时效的计算应当中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，故被告辩称本案已过两年诉讼时效的意见，不予采纳。（二）被告在履行物业管理服务义务过程中是否尽到了合理的安全防范义务。原、被告于2007年签订了《前期物业管理服务协议》，原告按约缴纳足额的物业管理费用，被告也履行着对该小区物业管理服务的义务，双方已建立服务法律关系。被告应履行对小区物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理的义务以及对其物业管理区域内公共秩序、安全防范的协助管理等义务。原告居住的东方花园小区人多、车多，停车位少，被告

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01756号上诉人（原审被告）盐城中海物业服务有限公司，住所地盐城市亭湖区毓龙东路98号。法定代表人吴成林，该公司董事长。委托代理人班祥龙，该公司员工。被上诉人（原审原告）高军，建湖上冈中学教师。委托代理人唐鸿梅，盐城小学教师。委托代理人丁婕，盐城市东城法律服务所法律工作者。上诉人盐城中海物业服务有限公司（以下简称中海物业公司）因与被……