合同纠纷 （2016）鄂01民终6947号

本案涉案房屋买卖的《协议书》于1987年5月签订，应受当时的法律法规调整。《中华人民共和国土地管理法》（1986年版）第六条规定，宅基地和自留地、自留山属于集体所有。第八条规定，集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。第十条规定，依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。根据“地随房走”的原则，转让房屋的同时必然涉及宅基地的转让，双方的涉案房屋买卖合同的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。从本案事实来看，杨有先、杨桂菊虽非该集体经济组织成员，但杨有先支付对价后已实际占有使用涉案房屋二十余年，并经村集体等相关部门审批对涉案房屋进行改扩建，且经村集体同意及国家相关管理部门批准，取得了涉案房屋的房屋所有权证和集体土地使用证。由此可见，涉案房屋的所有权及土地使用权均已发生了改变，并已依法办理了权属变更登记。在此情形下，王莲花、朱仲元的诉讼请求，没有事实和法律依据。不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》（1986年版）第六条、第八条、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款

本案涉案房屋买卖的《协议书》于1987年5月签订，应受当时的法律法规调整。《中华人民共和国土地管理法》（1986年版）第六条规定，宅基地和自留地、自留山属于集体所有。第八条规定，集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。第十条规定，依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。根据“地随房走”的原则，转让房屋的同时必然涉及宅基地的转让，双方的涉案房屋买卖合同的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。从本案事实来看，杨有先、杨桂菊虽非该集体经济组织成员，但杨有先支付对价后已实际占有使用涉案房屋二十余年，并

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6947号上诉人（原审原告）：王莲花，女，1946年7月7日出生，汉族，住址武汉市江岸区。上诉人（原审原告）：朱仲元系王莲花之夫，1943年1月27日出生，汉族，住址武汉市江岸区后湖幸福人家**栋*单元***室，公民身份号码4201031943********。被上诉人（原审被告）：杨有先（又名杨友先），男，1964年9月9日出生，汉……