执行异议之诉 （2021）苏06民终1913号

中锐公司要求停止对苏州工业园区××巷××号××邸××幢××室房产的强制执行并确认其为苏州工业园区××巷××号××邸××幢××室房产的所有权人的诉讼请求不应得到支持。理由如下：1、被执行人购买房地产开发企业的不动产，已通过银行按揭贷款支付购房款，房地产开发企业作为案外人以其为被执行人的按揭贷款提供反担保或阶段性担保为由，提出执行异议以及执行异议之诉，请求解除查封或者停止执行的，不予支持。案外人同时提出解除或撤销合同请求的，不予支持。但案外人已为被执行人偿还的按揭贷款部分，可从该房屋变价款中优先支付。结合本案，第三人张楠向中锐公司购买案涉不动产，双方签订了《苏州市商品房买卖合同》，并由张楠支付首付款988608元及通过银行按揭贷款的方式支付其余房款。可知，商品房买卖合同已履行，故该不动产应由张楠所有，法院依法对张楠所有的不动产采取查封措施，于法有据，并无不当。案外人中锐公司作为张楠向银行贷款的阶段性担保人，其在代偿款项后，对张楠享有的是债权。虽中锐公司就该债权向苏州工业园区法院提起诉讼，并由苏州工业园区法院作出（2018）苏0591民初4880号民事调解书，但该调解书形成于如东县人民法院作

中锐公司要求停止对苏州工业园区××巷××号××邸××幢××室房产的强制执行并确认其为苏州工业园区××巷××号××邸××幢××室房产的所有权人的诉讼请求不应得到支持。理由如下：1、被执行人购买房地产开发企业的不动产，已通过银行按揭贷款支付购房款，房地产开发企业作为案外人以其为被执行人的按揭贷款提供反担保或阶段性担保为由，提出执行异议以及执行异议之诉，请求解除查封或者停止执行的，不予支持。案外人同时提出解除或撤销合同请求的，不予支持。但案外人已为被执行人偿还的按揭贷款部分，可从该房屋变价款中优先支付。结合本案，第三人张楠向中锐公司购买案涉不动产，双方签订了《苏州市商品房买卖合同》，并由张楠支付首付

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1913号上诉人（原审原告、案外人）：苏州中锐尚城臵业有限公司，住所地中国(江苏)自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区葑亭大道668号11幢瑞奇大厦708室。法定代表人：刘阳。委托诉讼代理人：陆耀华，江苏新天伦律师事务所律师。被上诉人（申请执行人）：徐晓峰，男，1965年2月3日生，住江苏省如东县。原审第三人（被执行人）：张楠，男，19……