确认合同无效纠纷 （2021）京02民终2678号

本案的争议焦点为王翠琢与徐鸣签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》是否有效以及杨海英的起诉是否已经超过诉讼时效。结合查明事实及当事人陈述，506号房屋系王翠琢与杨殿荣婚姻关系存续期间以成本价购买，使用了双方工龄且购房款由其夫妻二人支付，虽登记在王翠琢一人名下，但依据相关法律规定应认定为夫妻共同财产。2011年1月23日杨殿荣因病死亡后，未对其所占涉案房屋份额进行分割继承。2011年9月19日，王翠琢以其个人名义与杨兰萍之子徐鸣签订房屋买卖合同，将506号房屋以约定的321163．70元的价格卖给徐鸣并办理了房屋转移登记。但庭审中，杨兰萍及徐鸣自认其实际仅支付了1000元的购房款。法院认为，王翠琢与徐鸣虽于2011年9月19日签订了房屋买卖合同，双方就房屋买卖的事实作了相关约定，但双方在房屋交付、违约责任及权属登记等重要事项上均未作出明确约定；关于徐鸣自认的其向王翠琢仅支付1000元购房款的事实，虽无收条予以证明，但无论是否支付该1000元，均不仅远低于合同约定的购房金额，甚至低于2005年王翠琢夫妇购买涉案房屋的价格，明显属于以不合理的低价转让出卖标的物的行为；此外，王翠琢在其丈夫杨

本案的争议焦点为王翠琢与徐鸣签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》是否有效以及杨海英的起诉是否已经超过诉讼时效。结合查明事实及当事人陈述，506号房屋系王翠琢与杨殿荣婚姻关系存续期间以成本价购买，使用了双方工龄且购房款由其夫妻二人支付，虽登记在王翠琢一人名下，但依据相关法律规定应认定为夫妻共同财产。2011年1月23日杨殿荣因病死亡后，未对其所占涉案房屋份额进行分割继承。2011年9月19日，王翠琢以其个人名义与杨兰萍之子徐鸣签订房屋买卖合同，将506号房屋以约定的321163．70元的价格卖给徐鸣并办理了房屋转移登记。但庭审中，杨兰萍及徐鸣自认其实际仅支付了1000元的购房款。法院认为，王

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2678号上诉人（原审被告）：徐鸣，男，1992年5月21日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：杨兰萍，女，1963年9月12日出生，汉族，住北京市丰台区。以上二上诉人之委托诉讼代理人：蔚东，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨海英，女，1957年11月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈朋，北京……