确认合同无效纠纷 （2014）昌中民一终字第806号

本案争议焦点为：1、二被告签订的售房协议是否有效？2、繁育场卫生所五间房屋归谁所有？1、2003年7月2日下马场湖村、六阜合村与宋云峰签订的售房协议是否有效？《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释（2012）8号第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据上述规定，在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果，合同的效力应当受合同法的调整，而物权的设立、变更、转让和消灭等物权变动受物权法的调整，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，并不影响买卖合同的效力，即买卖合同有效。本案争议的繁育场卫生所五间房屋由繁育场村委会转让给宋云峰后至今未办理房屋产权登记，集体土地使用权已登记在宋云峰名下。繁育

本案争议焦点为：1、二被告签订的售房协议是否有效？2、繁育场卫生所五间房屋归谁所有？1、2003年7月2日下马场湖村、六阜合村与宋云峰签订的售房协议是否有效？《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释（2012）8号第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第806号上诉人（原审原告）：玛纳斯县广东地乡卫生院，住所地：玛纳斯县广东地乡广东地路**号。法定代表人：赵俊萍。委托代理人：黄雅敏，新疆凤鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：玛纳斯县广东地乡繁育场村村民委员会，住所地：玛纳斯县广东地乡。负责人：谢万明。委托代理人：张新民，新疆众志成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋云峰……