排除妨害纠纷 （2017）苏13民终203号

双方之间就涉案房屋占有使用发生纠纷，而涉案房屋是在农村集体土地上建设的、未经行政机关规划许可、不能取得国家房管部门颁发的产权证的房屋，由此引起的强行占有使用纠纷不属于人民法院民事案件受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，遂裁定：驳回王红玲的起诉。本院审理查明：2012年9月16日，宿迁市宿豫区陆集镇乐园村村民委员会（以下简称乐园村）与董振雪签订《协议书》，约定乐园村将乐园二组部分土地转让给董振雪代建居民康居房，该《协议书》第四条约定“工程建设：共建十户康居房，具体样式参照已建成的别墅样式施工”。2016年3月26日，董振雪与王红玲签订《陆集镇乐园农民集中居住区安居房买卖合同》约定董振雪将其在陆集镇乐园村代建的安居房一幢出售给王红玲居住，该房按建筑面积计算，每平方米600元，合计金额12万元。后在交房后发现该房内有陈国民、陈续利部分物品。另查明,涉案房屋建设在农村集体土地上，未取得行政机关的相关规划许可。本院认为：未取得建设工程规划许可证的违法建

双方之间就涉案房屋占有使用发生纠纷，而涉案房屋是在农村集体土地上建设的、未经行政机关规划许可、不能取得国家房管部门颁发的产权证的房屋，由此引起的强行占有使用纠纷不属于人民法院民事案件受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，遂裁定：驳回王红玲的起诉。本院审理查明：2012年9月16日，宿迁市宿豫区陆集镇乐园村村民委员会（以下简称乐园村）与董振雪签订《协议书》，约定乐园村将乐园二组部分土地转让给董振雪代建居民康居房，该《协议书》第四条约定“工程建设：共建十户

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏13民终203号上诉人（原审原告）：王红玲。委托诉讼代理人：张茂其，江苏广陆律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡小菊，江苏广陆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈国民。被上诉人（原审被告）：程继利。上诉人王红玲因与被上诉人陈国民、陈继利排除妨害纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院（2016）苏1311民初4637号民事裁定，向本院提起上诉。本……