商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终807号

双方当事人签订的商品房买卖合同及其补充协议是双方当事人真实意思的表示，不违反律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。依照商品房买卖合同补充协议（一）第4项的约定，房屋买受人应在房屋交付前按照一定的标准缴存维修资金，因买受人不按规定的时间缴纳维修资金引起交房逾期的，建设单位不承担延期交房的责任。上诉人未在双方商品房买卖合同约定的时间内向房屋登记机关缴纳维修资金，而是于2015年4月23日才缴存维修资金。上诉人主张其不知房屋实际面积而无法缴纳维修资金，但从一审法院调查的证据反映，购房人缴纳维修资金的依据是购房合同，上诉人未及时缴纳维修资金导致交房延期，过错在上诉人。被上诉人昌润公司于2015年4月12日向原告交付房屋符合双方的约定，其不应承担逾其交房的违约责任。根据商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，合同约定的资料备案时间为房屋交付时间，而非合同约定的交房时间，被上诉人在房屋实际交付后的90日内，将需由其提供的资料向产权登记机关申请备案符合合同约定，上诉人主张延期办证的违约金无事实及法律依

双方当事人签订的商品房买卖合同及其补充协议是双方当事人真实意思的表示，不违反律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。依照商品房买卖合同补充协议（一）第4项的约定，房屋买受人应在房屋交付前按照一定的标准缴存维修资金，因买受人不按规定的时间缴纳维修资金引起交房逾期的，建设单位不承担延期交房的责任。上诉人未在双方商品房买卖合同约定的时间内向房屋登记机关缴纳维修资金，而是于2015年4月23日才缴存维修资金。上诉人主张其不知房屋实际面积而无法缴纳维修资金，但从一审法院调查的证据反映，购房人缴纳维修资金的依据是购房合同，上诉人未及时缴纳维修资金导致交房延期，过错在上诉人。被上诉人昌润公

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终807号上诉人（原审原告）顾艮虎，职业不详。上诉人（原审原告）孙常云，职业不详。被上诉人（原审被告）江苏昌润淮安置业有限公司，住所地淮安市清河新区。法定代表人陈志鹏，该公司总经理。委托代理人张敏，江苏光剑律师事务所律师。上诉人顾艮虎、孙常云与被上诉人江苏昌润淮安置业有限公司（以下简称昌润公司）商品房销售合同纠纷一案，淮安市清河区人民法……