确认合同无效纠纷 （2019）云04民终802号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，吴正祥、吴永佳起诉要求确认普飞与马维华、马慈耀订立的房屋买卖合同以及马维华、马慈耀与徐东订立的房屋买卖合同无效。经审查，华宁县人民政府批准吴正祥户建盖房屋占用的土地面积为80平方米，而房屋建盖过程中实际占地面积为139.10平方米，其中59.10平方米的土地未办理审批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条第一款规定：“县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。”第七十七条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。”由于涉诉房屋在建盖过程中存在少批多建的情形，应当如何处理属人民政府土地行政主管部门的职能，房屋买卖

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，吴正祥、吴永佳起诉要求确认普飞与马维华、马慈耀订立的房屋买卖合同以及马维华、马慈耀与徐东订立的房屋买卖合同无效。经审查，华宁县人民政府批准吴正祥户建盖房屋占用的土地面积为80平方米，而房屋建盖过程中实际占地面积为139.10平方米，其中59.10平方米的土地未办理审批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条第一款规定：“县级以上人民政府土地

云南省玉溪市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）云04民终802号上诉人（原审原告）：吴正祥，男，1963年3月9日生，汉族，农民，住华宁县。上诉人（原审原告）：吴永佳，女，1987年7月20日生，汉族，农民，住华宁县。被上诉人（原审被告）：普飞，女，1961年10月3日生，汉族，农民，现住华宁县。被上诉人（原审被告）：徐东，男，1984年6月21日生，汉族，农民，住华宁县。被上诉人（原审被……