返还原物纠纷 （2015）呼民五终字第00218号

2007年7月3日呼和浩特市新城区人民法院以（2007）新民一初字第100号民事判决书，将呼和浩特市新城区西护城河巷综合楼四层1041号225.27㎡、北一连体1014号+1023号156.8㎡、南连体1012号+1021号101.74㎡门脸房原属于韩相文所有的50%的所有权，已确认属于王洪威所有，且该判决现已生效。即王洪威已经取得了上述房屋的全部房屋所有权。韩相文没有代理权即与万明签订租房协议，且收取了万明的租金，属于无权代理行为，王洪威又没有追认，故不发生法律效力，给王洪威造成的经济损失应当由韩相文承担。从2012年至2014年的损失费可按照万明与韩相文签订的合同中约定的租金计算，即韩相文应当赔偿王洪威损失费8万元。从2015年以后的房租应当由万明比照2014年的房租3万元向王洪威支付，直至腾退房屋为止。万明占用呼和浩特市新城区西护城河巷综合楼南联体1012号+1021号门脸房，无法律上的依据，应当腾退。王洪威提出的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，判决如下：一、被告万明停止侵权，于本判决生效后十五日内腾退位于

2007年7月3日呼和浩特市新城区人民法院以（2007）新民一初字第100号民事判决书，将呼和浩特市新城区西护城河巷综合楼四层1041号225.27㎡、北一连体1014号+1023号156.8㎡、南连体1012号+1021号101.74㎡门脸房原属于韩相文所有的50%的所有权，已确认属于王洪威所有，且该判决现已生效。即王洪威已经取得了上述房屋的全部房屋所有权。韩相文没有代理权即与万明签订租房协议，且收取了万明的租金，属于无权代理行为，王洪威又没有追认，故不发生法律效力，给王洪威造成的经济损失应当由韩相文承担。从2012年至2014年的损失费可按照万明与韩相文签订的合同中约定的租金计算，即韩相文

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民五终字第00218号上诉人（原审被告）韩相文，男，1951年7月10日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市回民区。委托代理人李开祥，内蒙古战友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王洪威，女，1962年3月8日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人张亚飞，内蒙古河洋律师事务所律师。原审被告万明，女，1966年9月1日出生，汉族，……