物权保护纠纷 （2016）鄂11民终1317号

岳保中、魏奇志房屋相接的围墙虽系在购买房屋时已存在，但该围墙建于王辉享有合法使用权的土地范围内，在未经得权利所有人同意情形下，占有使用显然是侵权行为，故岳保中、魏奇志基于非法理由取得的围墙已对王辉构成防碍，反之岳保中、魏奇志以其购买房产时该围墙即已存在的事实和理由对抗王辉主张无事实和法律依据，不予采纳。遂判决：限岳保中、魏奇志于本判决生效后十五日内拆除位于《土地证号梅国用（土）字第0138140**号》宅基地上的围墙。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，王辉取得位于黄梅县××镇东街××号国有土地使用权《土地证号：梅国用（土）字第0138140**号》。同时查明，岳保中在二审庭审中可，其向王雄购买讼争的围墙所在的土地时，知道其没有土地证。原审查明的其他事实属实。本院认为，本案的争议焦点有以下几点：一、本案诉争的围墙是否应予拆除。不动产权属证书是权利人享有该不动产的物权证明。王辉在原审中提交的国有土地使用权证能够证明其为本案讼争的围墙所在的土地上的权利人。因岳保中、魏奇志对该处土地一直占有、使用至今，故其对土地权利人王辉已造成防碍，应当予以拆除。岳保中、魏奇志上诉称该围墙因

岳保中、魏奇志房屋相接的围墙虽系在购买房屋时已存在，但该围墙建于王辉享有合法使用权的土地范围内，在未经得权利所有人同意情形下，占有使用显然是侵权行为，故岳保中、魏奇志基于非法理由取得的围墙已对王辉构成防碍，反之岳保中、魏奇志以其购买房产时该围墙即已存在的事实和理由对抗王辉主张无事实和法律依据，不予采纳。遂判决：限岳保中、魏奇志于本判决生效后十五日内拆除位于《土地证号梅国用（土）字第0138140**号》宅基地上的围墙。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，王辉取得位于黄梅县××镇东街××号国有土地使用权《土地证号：梅国用（土）字第0138140**号》。同时查明，岳保中在二审庭审

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终1317号上诉人（原审被告）岳保中，男，1965年8月19日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县，上人（原审被告）魏奇志，女，1970年2月16日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县，委托诉讼代理人：岳保中，系魏奇志之夫。被上诉人（原审原告）王辉，男，1977年8月8日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县，委托诉讼代理人：彭宏潮，湖北……