不当得利纠纷 （2019）鲁03民终3170号

根据租赁合同的约定，双方在合伙经营期间房租的支付方式为签订合同当日支付第一年租金，第二年至租赁期满，提前两个月支付下年度租金。庭审中，双方均认可合伙经营期间第一年度的租金在转让费中已包含，之后的租金由双方单独支付，即在当年租赁期限届满前两个月由双方从各自的个人财产中提前支付下一年度租金。因此，在徐朋已支付第一年度和第三年度房租的情况下，宋振波将房租再次列入成本核算，存在重计算房租的行为。根据现有证据显示，上述两个年度期间宋振波分别将80000元、190000元作为房租列入了成本，按出资比例，徐朋应占的份额分别为37680元（80000元X47.1%）、89490元（190000X47.1%）。另，根据合同约定，从第二年度开始徐朋每年应支付的房租为108330元（230000X47.1%）。但，第三年度徐朋实际上支付了房租115000元，多支付6670元（115000元-108330元）。综上，宋振波重复收取或多收取徐朋房租共计133840元（37680+元89490元+6670元），构成不当得利。宋振波重复收取房租的行为导致徐朋遭受损失，且徐朋遭受的损失和宋振波重复收取房租的行为之间存

根据租赁合同的约定，双方在合伙经营期间房租的支付方式为签订合同当日支付第一年租金，第二年至租赁期满，提前两个月支付下年度租金。庭审中，双方均认可合伙经营期间第一年度的租金在转让费中已包含，之后的租金由双方单独支付，即在当年租赁期限届满前两个月由双方从各自的个人财产中提前支付下一年度租金。因此，在徐朋已支付第一年度和第三年度房租的情况下，宋振波将房租再次列入成本核算，存在重计算房租的行为。根据现有证据显示，上述两个年度期间宋振波分别将80000元、190000元作为房租列入了成本，按出资比例，徐朋应占的份额分别为37680元（80000元X47.1%）、89490元（190000X47.1%）。

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3170号 上诉人（原审被告）：刘旻，女，1981年11月2日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 上诉人（原审被告）：宋振波，男，1981年2月12日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王锋，山东致公律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐朋，男，1976年11月14日出生，汉族，住山东省桓台县。……