商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终1332号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行合同约定的义务。该《商品房买卖合同》第二十二条中约定“被告应于2015年9月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”，该条约定设定两个义务，一是由被告完成商品房所有权初始登记，二是被告向原告交付办理商品房转移登记的相关文书。被告辩称因涉案楼盘需要完成土地使用权三合一的手续才导致逾期，故其不存在过错。本院认为，被告开发建设楼盘即应履行完毕相关土地使用权及相关合法建设的手续，且现土地使用权三合一手续完成后仍然没有办理房屋初始登记，系因被告欠付土地出让金及相关税费，另被告收取原告的购房款后至今未向原告出具不动产发票，而被告应向原告交付办理产权的相关文书中就包含了购房款发票，故对被告的前述辩解意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行合同约定的义务。该《商品房买卖合同》第二十二条中约定“被告应于2015年9月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”，该条约定设定两个义务，一是由被告完成商品房所有权初始登记，二是被告向原告交付办理商品房转移登记的相关文书。被告辩称因涉案楼盘需要完成土地使用权三合一的手续才导致逾期，故其不存在过错。本院认为，被告开发建设楼盘即应履行完毕相关土地使用权及相关合法建设的手续，且现土地使用权三合一手续完成后仍然没有办理房屋初始登记，系因被告欠付土地出让金及相关税费，另被

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔03民终1332号上诉人(原审被告)：遵义市京海房地产开发有限公司。住所地:贵州省遵义市汇川区上海路佳佳花园A栋壹拾号门面。统一社会信用代码：915203007854922358。法定代表人：秦峰，该公司经理。委托诉讼代理人：王明星，贵州远度律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍福伟，贵州远度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴忠平，男，汉族……