合同纠纷 （2019）苏0623民初3469号

1、原告乾锋房屋服务部与被告袁一杰签订房产出售委托协议，由居间人原告向委托人被告报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，由被告支付报酬，双方就此形成的居间合同关系系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。 2、对于被告辩称的协议当时是约定委托期限为一个月，而现在协议中为两个月系原告事后自写的问题，由于当时签订的协议仅为一份保存在原告处，到底是口头约定的一个月还是书面协议中载明的两个月，无法查清，但从被告于2019年6月6日取得协议时签字的有关情况来分析，即使原来口头约定一个月，被告在实际取得协议时应清楚协议中是载明两个月。 3、被告袁一杰收取了原告乾锋房屋服务部1000元的保证金，被告袁一杰因个人原因将涉案房屋出卖给了案外人，对于该1000元保证金应当退还给原告乾锋房屋服务部，故对原告要求退款1000元保证金的主张，本院予以支持。 4、关于原告主张被告支付违约金及中介费的问题。 首先，违约金是在合同出现一方违约的情形下给守约方承担的法律责任，中介费是在合同正常履行的情况下，原告可得到的收入，两者是两个不同性质的问题，原告一并主张，本身就存在

崇川区乾锋房屋中介服务部与袁一杰合同纠纷一审民事判决书

江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0623民初3469号原告:崇川区乾锋房屋中介服务部，住所地南通市崇川区世纪东城32幢101室。 经营者：李建波，男，1995年8月20日生，汉族，住如东县。 委托诉讼代理人：李芳，江苏紫琅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵建国，江苏紫琅律师事务所律师。 被告：袁一杰，男，1997年3月4日生，汉族，住如东县。 委托诉讼代理人：管爱民，如东县大……