确认合同无效纠纷 （2016）甘11民终652号

原、被告之间的土地租赁合同合法有效，受法律保护。本案被告在使用场地期间，欠付租金，违反了合同约定，其应当向原告交付租金。且合同于2016年5月已经到期，被告享有的合同权利已终止，其应当依约定向原告交付租赁场地，恢复场地原貌，现其违约，应赔偿原告的损失。原、被告在合同中约定的租金标准是每年6万元，被告应当按此标准承担占用场地期间的费用。被告陈汉伟在租赁期限内未经原告同意将场地租赁他人，原告享有解除原、被告之间租赁合同的权利。合同到期后，陈汉伟不再享有使用场地的权利，其无权与他人订立租赁合同，其与第三人的租赁合同事后也未经原告追认，且原告要求确认被告与第三人的租赁合同无效，该请求符合法律规定。因第三人占有原告的场地，故原告有权要求第三人搬出场地，但原告与第三人无租赁合同关系，又第三人已经向被告交付了相应租金，故原告不能要求第三人承担租金损失。原告的主要诉讼请求符合本案事实及法律规定，本院予以支持。合同到期后，被告要求继续租赁本案所涉场地，但原告拒绝，双方之间未形成新的租赁合同关系，被告应履行交付场地的义务。因第三人使用原告的场地没有合法依据，故第三人王瑞芳要求给予判决生效后两个月的准备搬出

原、被告之间的土地租赁合同合法有效，受法律保护。本案被告在使用场地期间，欠付租金，违反了合同约定，其应当向原告交付租金。且合同于2016年5月已经到期，被告享有的合同权利已终止，其应当依约定向原告交付租赁场地，恢复场地原貌，现其违约，应赔偿原告的损失。原、被告在合同中约定的租金标准是每年6万元，被告应当按此标准承担占用场地期间的费用。被告陈汉伟在租赁期限内未经原告同意将场地租赁他人，原告享有解除原、被告之间租赁合同的权利。合同到期后，陈汉伟不再享有使用场地的权利，其无权与他人订立租赁合同，其与第三人的租赁合同事后也未经原告追认，且原告要求确认被告与第三人的租赁合同无效，该请求符合法律规定。因第

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终652号上诉人(原审被告)：陈汉伟，男，1968年5月5日生。被上诉人(原审原告)：贾永国，男，1966年6月26日生。原审第三人：李伟，男，1971年11月20日生。原审第三人：王瑞芳，男，1968年7月8日生。原审第三人：刘兴发，男，1970年12月18日生。上诉人陈汉伟与被上诉人贾永国、原审第三人李伟、王瑞芳、刘兴发确认合同无效……